힐스테이트 회룡역 파크뷰 분양가 모델하우스

힐스테이트 회룡역 파크뷰는 의정부 호원동에 공급되는 1,816세대 대단지 아파트로, 회룡역 더블역세권과 서울 접근성, 분양가와 모델하우스 구성이 함께 언급되고 있습니다.

 

 

최근 의정부 신규 아파트 시장에서는 서울 접근성을 함께 고려하는 움직임이 이어지고 있었습니다. 그중에서도 호원동 일대에 공급되는 힐스테이트 회룡역 파크뷰는 회룡역 생활권과 대단지 규모를 바탕으로 꾸준히 언급되는 현장 가운데 하나였는데요.

 

서울과 가까운 입지에 신축 주거환경이 형성된다는 점 때문에 실거주 중심 흐름 속에서 비교 대상으로 살펴보는 분위기가 이어지고 있었습니다. 특히 분양가와 모델하우스 공개 이후 내부 구성에 대한 이야기도 함께 나오고 있었습니다.

 

 

사업 개요와 단지 규모

힐스테이트 회룡역 파크뷰는 의정부시 호원동 일대에 조성되며, 지하 3층부터 지상 33층 규모의 12개 동으로 구성됩니다. 전체 세대수는 1,816세대이며, 일반분양은 전용 59㎡와 84㎡ 중심으로 공급되고 있었습니다.

 

최근 수도권 북부 신규 공급 단지 가운데 비교적 규모가 큰 편에 속하는 현장이었는데요. 중소형 평면 위주로 구성돼 있어 실거주 목적 수요층에서 함께 비교해보는 흐름도 나타나고 있었습니다. 입주 예정 시기는 2026년 4월로 계획돼 있었습니다.

• 위치 : 경기도 의정부시 호원동 일대
• 규모 : 지하 3층~지상 33층, 12개 동
• 총 세대수 : 1,816세대
• 일반분양 : 674세대
• 주력 타입 : 전용 59㎡, 84㎡
• 입주 예정 : 2026년 4월 예정

 

 

분양가 흐름

실제 시장에서는 힐스테이트 회룡역 파크뷰 분양가에 대한 이야기가 많이 나오는 분위기였습니다. 공급표 기준으로 전용 59㎡ 타입은 5억 중반대부터 형성돼 있었고, 전용 84㎡ 타입은 7억 후반에서 8억 초반 수준으로 구성돼 있었습니다.

 

층과 향, 동 위치에 따라 차이는 있었지만 최근 서울 외곽 신축 시세와 함께 비교하는 움직임도 보였는데요. 노원과 도봉권 전세 흐름과 비교해보는 수요층도 있었고, 서울 생활권 이동 가능 여부를 함께 고려하는 분위기도 이어지고 있었습니다.

• 계약금 5% 조건 적용
• 1차 계약금 500만원 정액 구성
• 중도금 60% 무이자 조건 적용
• 전용 59㎡ 중심 중소형 구성

최근 금리 흐름과 초기 자금 부담을 함께 고려하는 분위기 속에서 자금 계획을 비교해보는 움직임도 나타나고 있었습니다.

 

 

모델하우스에서 보였던 내부 구성

이번 힐스테이트 회룡역 파크뷰 모델하우스에서는 실사용 중심 공간 구성도 확인할 수 있었습니다. 최근 신규 아파트에서는 수납과 공간 활용을 중요하게 보는 흐름이 이어지고 있는데요.

 

전 세대 드레스룸이 적용됐고, 전용 84㎡ 타입은 주방과 현관, 복도 중심으로 수납공간을 세분화한 구조였습니다. 남향 위주 배치와 통경축 설계도 함께 적용돼 채광과 개방감을 고려한 형태로 구성돼 있었습니다.

• 전 세대 드레스룸 적용
• 팬트리 중심 수납 특화 구성
• 남향 위주 세대 배치
• 통경축 설계 적용
• 채광과 환기 고려 구조

실제 내부 동선을 살펴보면 실거주 환경 중심 흐름이 비교적 잘 반영된 구조였습니다.

 

 

커뮤니티와 단지 내 환경

커뮤니티 시설은 최근 신축 아파트에서 자주 구성되는 항목들을 중심으로 계획돼 있었습니다. 피트니스와 GX룸, 골프연습장, 독서실, 작은 도서관, 워크라운지 등이 포함돼 있었고, 키즈플레이룸과 돌봄 관련 공간도 함께 계획돼 있었습니다.

• 피트니스센터
• GX룸
• 골프연습장 및 스크린골프
• 독서실 및 작은 도서관
• 워크라운지
• 게스트하우스
• 키즈플레이룸
• 사우나 시설

외부 공간은 중앙광장과 가든형 조경 위주로 구성돼 있었는데요. 단지 내에서 머무르는 시간을 고려한 구성이라는 점도 확인할 수 있었습니다.

 

 

회룡역 중심 교통환경과 서울 접근성

교통환경에서는 회룡역 접근성이 중심 요소로 언급되고 있었습니다. 회룡역에서는 지하철 1호선과 의정부경전철 이용이 가능하며, 서울 도봉산역까지도 연결되는 구조였습니다. 서울 경계와 가까운 입지 특성상 도봉과 노원 생활권 이동을 함께 고려하는 경우도 있었는데요.

• 회룡역 도보권 이용 가능
• 지하철 1호선 이용 가능
• 의정부경전철 환승 가능
• 수도권 제1순환고속도로 접근 가능
• 동부간선도로 연결 가능
• GTX-C 개발 계획 언급
• 회룡IC 및 서울~양주 고속도로 계획 진행

서울 출퇴근 비중이 높은 수요층에서는 교통 흐름을 함께 살펴보는 분위기도 이어지고 있었습니다.

 

 

교육환경과 생활 인프라

교육환경은 호원초와 호원중 중심 생활권이 형성돼 있었고, 회룡초와 회룡중, 호원고 등도 인접한 위치에 자리하고 있었습니다.

 

서울 노원 학원가 접근성을 함께 고려하는 흐름도 있었는데요. 단지 내 국공립 어린이집 계획과 교육 관련 프로그램 구성도 포함돼 있었습니다.

• 신세계백화점 이용 가능
• 코스트코 및 롯데마트 인접
• 도봉산 및 북한산 생활권
• 노원 생활권 접근 가능
• 학원가 이동 가능

최근에는 거주 이동 시 교육환경과 생활 편의시설을 함께 살펴보는 경우가 많아지는 흐름이 이어지고 있었습니다.

 

 

최근 의정부 주거시장은 지역별 생활권 차이에 따라 움직임이 조금씩 달라지는 분위기였습니다. 그 안에서 힐스테이트 회룡역 파크뷰는 서울 접근성과 신축 주거환경, 대단지 구성 등을 함께 비교해볼 수 있는 현장으로 언급되고 있었는데요.

 

특히 호원동은 서울 생활권과의 거리 체감이 비교적 가까운 지역으로 이야기되는 만큼, 실거주 중심 흐름 안에서 함께 살펴보는 수요층도 이어지고 있었습니다.

 

분양가와 모델하우스 구성, 교통과 생활 인프라 흐름까지 함께 비교해보면 최근 의정부 신규 아파트 시장 분위기를 확인해볼 수 있는 현장 가운데 하나였습니다.

 

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